В соответствии с пп. 4 п. 297.1 ст. 297 Налогового кодекса Украины (далее — Налоговый кодекс) плательщики единого налога освобождены от обязанности начисления, уплаты и представления налоговой отчетности по земельному налогу, кроме земельного налога за земельные участки, которые не используются ими для осуществления хозяйственной деятельности.

Согласно ст. 796 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV (далее — Гражданский кодекс) одновременно с правом найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) нанимателю предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также который прилегает к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найма. В договоре найма стороны определяют размер земельного участка, который передается нанимателю. Если размер земельного участка договором не определен, нанимателю предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел наймодатель.

Плата, взимаемая с нанимателя здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), состоит из платы за пользование им и платы за пользование земельным участком (ст. 797 Гражданского кодекса).

В случае осуществления юридическими лицами предпринимательской деятельности путем передачи в аренду зданий (сооружений, их частей) в уставах данных юридических лиц указывается, что это является одним из видов или единственным видом их деятельности. Следовательно, именно здания (сооружения, их части) используются для осуществления хозяйственной деятельности.

Если земельные участки, на которых расположены переданные в аренду здания (сооружения, их части), не используются для осуществления предпринимательской деятельности, при заключении договоров аренды должна указываться плата за пользование земельными участками.

Таким образом, юридические лица — плательщики единого налога, являющиеся собственниками земельных участков или постоянными землепользователями, за земельные участки под зданиями (их частями), переданными другим субъектам хозяйствования, с учетом придомовой территории должны уплачивать земельный налог на общих условиях по ставкам, определенным Налоговым кодексом. В случае предоставления в аренду части здания земельный налог исчисляется пропорционально площади, переданной в аренду.